个人二手房，在昆明个人购买二手房如何贷款

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1，在昆明个人购买二手房如何贷款
2，个人二手房税费如何计算
3，个人买卖二手房所得税
4，个人二手房可以贷款吗个人二手房可以贷款吗
5，昆明买二手房
6，二手房的个税是几个点
7，买二手房需要哪些手续
8，云南省2009年个人购买二手房有哪些优惠政策详尽介绍下问

1，在昆明个人购买二手房如何贷款

买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款者带着买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明到银行申请，批准后到房管部门办理过户、抵押登记，之后支取贷款~

我是来看评论的

在昆明个人购买二手房如何贷款

2，个人二手房税费如何计算

1、契税契税的是税率为：基准税率3%、优惠税率1.5%和1%买方缴纳。征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。2、印花税印花税的税率是1%，买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收。3、营业税营业税的税率是5.55%由卖方缴纳，根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。4、城建税城建税为营业税的7%5、教育费附加税教育附件税为营业税的3%。6、个人所得税个人所得税为税率交易总额2%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。希望我的回答对你有所帮助

个人二手房税费如何计算

3，个人买卖二手房所得税

根据税法的规定，个人取得的转让房产所得应当交纳个人所得税。具体计算如下：个人所得税=（出售房屋成交价-购入该房屋成交价-合理费用）*20%。比如，购置房屋成本80万元，本次转让价格100万元，发生转让交易税费（如营业税、交易手续费等）5万元，那么，应交的个人所得税=（100-80-5）*20%=3万元免税规定，对于个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭居住用房的，免征个人所得税。但在实际执行中，某些地方对于不符合该规定的其他房产，未征收个人所得税。

4，个人二手房可以贷款吗个人二手房可以贷款吗

买二手房可以贷款吗很多人购房时都没有办法一次性付清全款，因此会选择向银行申请住房贷款。如果我们想要购买二手房的话，能够申请贷款吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下买二手房可以贷款吗。1、只要我们符合银行的贷款条件，大家再购买二手房的时候是可以向银行申请贷款。我们可以带上购买合同，家庭收入证明、同意将房屋抵押的文件证明等资料，到银行填写二手房贷款申请，然后到银行指定的评估公司进行二手房评估。如果银行审批通过，银行就会给我们房贷。2、二手房能不能贷款，还要看二手房的房龄是多少。如果我们申请的是公积金贷款的话，二手房的房龄加上贷款期限是不能大于40年的。因此我们所购买的二手房房龄超过40年是不能申请公积金贷款的。3、如果我们申请的是商业贷款，各大银行关于二手房房龄都有限制。一般情况下，二手房的房龄超过了30年是很难申请到贷款了。很多银行对于房龄长的二手房实行停贷，因为住宅房龄越大，房屋的风险也比较大。有些银行因此不做二手房贷款。4、如果我们购买的二手房产证不齐全的话，也是不能办理银行贷款的。比如说小产权房、企业厂房、安置房等等。因为像小产权房的土地通常属于划拨，是集体用地。根据国家的相关规定，小产权房是不能到房管所备案的，通常没有房产证。小编总结：关于二手房买二手房可以贷款吗，小编就介绍到这里了。大家购买二手房贷款的时候，需要了解银行相关的贷款政策。一般情况下，只要符合银行贷款条件的人，都可以申请二手房住房贷款。二手房可以贷款吗如今新房供不应求，二手房越来越受大家的欢迎，同时也可以减轻自己的生活压力，但也不能随便就买了，很多人疑问的就是二手房可以贷款吗。那么，下面小编为大家分享二手房可以贷款吗，以及二手房按揭贷款注意事项。二、二手房可以贷款吗二手房是可以办理贷款的，按照以下流程处理：1、提出申请：买卖双方带上相关资料，去银行进行办理。银行会给到你一张二手房贷款申请表，填写完成之后给工作人员审核。工作人员会对你的资料进行评估，给到你大概的贷款额度和时间。然后约定一个时间，银行会找房地产相关人员对房子进行验房评估。2、按照约好的时间，房地产相关人员对房子进行评估。评估完成之后，银行会给到评估报告。时间根据约定情况来决定，一般是3-5个工作日，交易方需要给一定的评估费用。3、银行对申请贷款人的资质审核，满足条件之后，银行会按照房子的评估价格，进行贷款人具体贷款额度、时间等进行审批，审批时间一般为5个工作日。4、审批通过之后，买方向卖方支付房子首付款项。买卖双方和银行工作人员都需要去房管局，带上首付款证明、银行给到的按揭申请审批文件等资料进行产权过户办理。当天就可以把过户完成，买方等半个月左右就能够获得房产证。5、领取房产证之后，就可以进行房产抵押登记和保险办理。再进行贷款发放手续办理，银行会向卖方账户存房款，买方就开始根据合同进行还房子的贷款了。文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房可以贷款吗，以及二手房按揭贷款注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。购买二手房凡事都要亲历亲为，所以二手房交易过程中的每个环节都要谨慎小心。个人买二手房可以贷款吗？二手房可以办理贷款。个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。办理流程：1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。3.贷款审批：银行进行贷款审批。4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。个人二手房可以贷款吗的介绍就聊到这里吧。

5，昆明买二手房

我前天才买的房子，跟着中介跑了一次所有的流程，要贷款的话先准备好所需要的材料，银行会给你一份表，上面有需要的东西，和哪些需要复印的，需要多少份，很清楚的。地点在东风广场那边的房屋交易中心，我是先到四楼公证，查档（看房屋是否有抵押或者债权纠纷之类的，是否能上市交易），之后就去二楼办理过户了，所有费用买房承担，好像还做了个评估，然后打首付给房主，最少20%，直接银行转账就可以了，拿上首付凭条，和贷款的所需的材料去银行填表。房主要填的少，买家填的很多。我是公积金贷款，填了半个多小时的表。（按了不计其数的手印跟卖身似的。）这就算办好贷款了等银行放款了。房子就是你的了。我知道的就是这些了，亲身经历，可以给大家参考下。感觉还是找中介好点，他们有熟人，流程熟，省时间。你所要做的就是准备好钱和各项手续，填表按手印就行了。个人认为等额本息比较好点）15万首付就是3万（如果你是第一套房子的话）贷12万贷15年就可以了，一个月大概还840块，贷10年的话就每月1100多（另外告你下15万以下的两室的房子在昆明相当难找。

6，二手房的个税是几个点

个税就是个人所得税，由国家征收的，二手房的交易可以跟买方协商，由他部分也是可以的，当然是跟他协商，不出也是可以的。房产证如果是满五年的就不用征收个人所得税了。如果不满五年的，就按成交价格减去产权证上的价格，中间的差价的20%，这个数还是挺高的，所以一些人为了降低这个个税，新房产证的房价会写低很多，不会写真实的交易价格。

个税返还，应当是原房东只有一套住房，他在出售后一年内又买房，个税是返还原房东的。不知道你们当地如何办理的。因为情况了解有限，只能这么解答了。双方有约定，从约定。

这个要看房本是不是满五年满五年了就没有了不满五年就会有5.5个点

按规定，个人出售自有住房取得的所得，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。即：按照房屋销售款减去购买价款和合理费用后的余额计算。应纳税额=应纳税所得额×20%。但对于纳税人未能提供凭证，不能正确计算应纳税额的，按照核定征收率1%执行，即按照购买总价的1%来征收。还要看各地地税局的具体规定。

7，买二手房需要哪些手续

手房交易需知（最详细版本）买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。需要：双方身份证及身份证复印件（不能过期）；卖方的房产证。手续：去公证处凭有效身份证办理公证手续。手续费：第一部分费用：公证的手续费；第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。二手房交易费用包括一、房管局费用：产权证登记费：80元一套（买方支付）。印花税：成交价X 0.1%（双方各付50%）。交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。契税：房改房1%（买方交）。印花票：5元/张，（买方交）。测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交）二、土地局费用：(买方交) 1、年代基金费用：年代基金数X产权面积X1%（买方交）。 2、土地证公本费：100元。三、地税局费用：（卖方出) n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税一级地段为50元二级地段为40元三级地段为30元四级地段为20元五级地段为10元个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。

8，云南省2009年个人购买二手房有哪些优惠政策详尽介绍下问

新政实施初见成效昆明二手房交易缓慢回升去年12月31日，财政部下发了《关于个人住房转让营业税政策的通知》，自2009年1月1日至12月31日，执行房产交易营业税新政策。此政策的出台，让昆明本土不少房产中介深深地松了一口气。新政实施了半个多月, 对二手房交易产生的刺激作用已经凸现出来，无论是中介的挂牌数量及成交量都呈现出了缓慢的上升态势。二手房交易量缓慢上升据了解，为了激活楼市，财政部下发了《关于个人住房转让营业税政策的通知》，为二手房交易营业税松绑。政策规定，自2009年1月1日至12月31日起，个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。而今年1月1日正式执行此新规后，确实给昆明二手房市场带来了一些利好，促进二手房交易缓慢上升。昨日，记者来到裕兴不动产总部，看到前来咨询及办理二手房交易的客户较去年12月明显增多。“这些客户大部分早在去年就看好了心仪的房源，交付了定金后一直没有急于办理过户，主要是等着新政执行后享受免收营业税的优惠。从目前成交的二手房来看，交易量比去年12月上旬上浮5%，”裕兴不动产总经理助理刘汝东表示。与此同时，荣城房产、玛雅房屋的二手房源挂牌量及成交量也出现了暖意。而成交的二手房源均是90平方米以内、房龄满两年以上的普通住宅居多，三房及四房、面积在144平方米以上的较少。新政已执行了大半个月了，到底有多少市民到产权中心办理过户手续了呢？随后，记者来到昆明市产权交易中心。工作人员告诉记者，前来办理二手房过户手续的市民明显增多，仅1月15日当天就办了17户免营业税的二手房交易。购房者压单苦等免征优惠记者算过一笔账，营业税的征收比例为房屋总价的5.5%，一套价值30万元的房产就需要缴纳1.6万元左右的营业税。虽然按照规定营业税由卖家交，但不少卖家通常将税收转嫁给买家，从而推高了房价，因此造成交易清淡。到去年12月份为止，荣城房产因为买卖双方没有就营业税问题谈拢的单子就有10多单。看来，新政中二手房的营业税减免优惠政策的实施，除了有效减轻买房者的负担后，也能在一定程度上拉动二手房的成交量。随后，记者走访了荣城房产中介、玛雅房屋经纪公司、21世纪昆明区域等多家中介后，发现各家中介机构的成交量与去年12月份相比，略有上浮，交易量均呈现向好势头。裕兴不动产百大国际店工作人员表示，去年，由于政策具体落实的时间迟迟没有确定，不少客户都希望等新政落实下来再签单。目前手里已经压了好几单等待过户的二手房了，在过年前正好办理一下过户手续，忙活了一个多月，总算可以拿到中介费了。21世纪昆明区域副总杨钦也表示，因为营业税导致不能成交的二手房占交易量的30%左右，因此新政策实施后，成交量也应相应增长。成交均价出现下滑趋势调查中记者发现，一环路以内的二手房价格下滑并不大，房龄在两年以上的二手房，目前每平方米均价仍在6500至8000至/平方米左右；二环周边、房龄在两年的二手房，均价仍在4500至5500元/平方米之间；三环周边、房龄在两年的二手房均价则在3500至4200元/平方米之间。 “成交量上升了，但二手房的总体均价却下来了，以二环、三环周边二手房最为明显，均价回到了2007年年初的水平。而一环路以内的二手房房源紧，且生活配套设施好，再起新楼盘的空间非常有限，拉升了已有房屋的价值，所以该片区二手房源均价仍未明显下滑，”福人居房产经纪人陈信舟介绍，虽然二手房的成交开始活跃，但由于现在的市场仍是买方市场，供过于求。因此，在一段时间内，房价将处于平衡状态。同时，契税和营业税同免的时间有限，所以现在很多人急于把房子脱手。无论是成交量还是中介的挂牌量，以及去看房的人数都有所增长。但是受到全球经济背景影响，二手房的价格平均水平一直在下滑。因为投资趋淡，绝大多数人买二手房都是满足置业需要，所以现在单套面积在144平方米以上的二手房很难成交，90至144平方米的以内二手房已经占成交套数的80%以上。

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都没有什么优费的政策啊，跟以前一样啊。

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