首套，何为首套住房房改房算首套住房吗

本文目录一览

1，何为首套住房房改房算首套住房吗
2，怎样才算首套购房
3，首套房贷的定义
4，什么是首套住房
5，首套房贷怎么认定
6，我想买房我想知道首套和二套购房是怎么界定的

1，何为首套住房房改房算首套住房吗

只要你以前没有带过款买房子银行真信没得你的贷款购房记录在你购买的时候就可以称为首套房，就是第一套房子。房改房和前面说的一样只要是没有记录都是首套房。注意（不光是你如果你已婚还包括你妻子）

何为首套住房房改房算首套住房吗

2，怎样才算首套购房

婚前买的话就算首套房，婚后买就算二套房。

按照最新规定，在房产问题上，结婚之前一方的房产直接判定为个人所有也不需要做婚前财产鉴定，当然这个限于财产划分问题上，但是一旦结婚后一方的房产就属于整个家庭财产，所以此时买房就不算首套购房。

怎样才算首套购房

3，首套房贷的定义

1、商业首套房贷：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。 2、公积金首套房贷：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80％，如果是超过90平方米的话就是70％。

首套房贷的定义

4，什么是首套住房

不应该啊因为没有两个产权证

就是你自己需要贷款购买的第一套房屋

他这么征收没错。房改房也算第一套住房，你的产权证是一个，但你的产权地址却是两个门牌号码，这是派出所根据你们房屋的测绘报告来编排的，测绘报告就认定了605、606是两套住房，而你单位在办理产权证的时候，办到了一起。不要因为你只有一个房产证，就是一套住宅。

605　606室为两个单元门号，因此要按两套住房核算。虽然你是一次性购买、在地理上是同一楼层且紧相连的、装修时按一间房子来设计装簧的（你自己改变的），看上去象一套住房，实际上也不属于一套住房，因为它有两个单元门号。

是的,房产局的正确的

5，首套房贷怎么认定

首套房怎么认定 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

6，我想买房我想知道首套和二套购房是怎么界定的

根据最近首套房认定标准，大致有以下几点：(1)如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是个人的名下并没有房产，夫妻婚后进行买房申请贷款是算首套房的。(2)如果曾经贷款买过一套房，但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房这也是算首套房的。(3)如果已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的这也是算首套房的。(4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。(5)如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房。(6)如果是付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的也算首套房。(7)如果是付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，这也是算首套房的。二套房认定及贷款政策：1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。2、家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成,利率上浮10%。也就是说，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，都可以用公积金贷款。以下情况不能申请公积金贷款：(一)用过两次公积金，限贷。(二)用过一次公积金，未结清，限贷。(三)名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过,限贷。以上大致就是公积房贷款首套的认定标准，以及一些不能申请公积金贷款的情况，当然各地是有一些差异，这就要根据当地的不同政策来具体分析了。