工业小区，西安新型工业园田园公寓五证齐全吗

本文目录一览

1，西安新型工业园田园公寓五证齐全吗
2，什么是社区居民工业
3，什么是工业园区规划
4，北京市海淀区工业公司怎么样
5，房子分为民用住宅商用房屋和工业建筑有什么区别
6，征求工业园区的前期物业公约

1，西安新型工业园田园公寓五证齐全吗

1，五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

西安新型工业园田园公寓五证齐全吗

2，什么是社区居民工业

工业邻里型社区概念的界定；从农耕文明到工业文明，在工业化推动城镇化，城镇化提升工业化的自然历史过程中，社区化蛹成蝶。一是规划形态的三位一体，由工业园区，邻里中心和社区组成体现生产专业化，生活社区化和环境生态化。二是工业邻里型社区分两类，一类是被动式的，农村土地被工业园区征去，村民变居民；另一类是主动式的，工业园区形成后，外来人口集聚，形成新居住区的社区【包括旧村整村拆迁而安置在工业园的邻里社区】。三是工业邻里型社区是通过邻里中心与工业园区连结的内外在有机统一的社会共同体。四是工业邻里型社区主要是由工业园区辐射带动发展的，园区管理社区化的，邻里中心提供服务的，以共生共享共赢为目的的新型社区。五是工业邻里型社区体现以人为本，村民变居民，外来工市民化，必须实现生产方式，生活方式和思想观念的转变，邻里和谐，守望相助，有认同感，归属感和幸福感，才是名符其实的工业邻里型社区。

社区居民参与人数的百分比

什么是社区居民工业

3，什么是工业园区规划

工业园区是政府推进工业化建设的一种基本组织形式，19世纪末工业化国家为了实现由传统的农业文明向现代化工业文明转变，政府将工业园区作为体制的窗口分割出来，进行一系列的体制革新和制度创新，并大力推行基础设施建设，通过市场手段汇集大量资源，吸引大量的资金从而实现经济的快速发展。工业园是指建立在一块固定地域上的由制造企业和服务企业形成的企业社区。在该社区内，各成员单位通过共同管理环境事宜和经济事宜来获取更大的环境效益、经济效益和社会效益。工业园区的分类工业园区的类型多种多样，其中包括免税区、出口加工区、自由贸易区、企业区、保税区、工业园区（包括生态工业园区）、工业村、工业团地、科学园区、技术园区、研究园区、技术城等各种形态。我国大陆地区的工业园区分为两类：一类是各级地方政府为了吸引投资，发展本地区经济而人为设立的各级经济技术开发区，我们称之为开发区；另一类是在当地工业发展到一定程度，为了更好的满足当地中小企业发展需求而设立的工业园区，我们称之为特色工业园区。

什么是工业园区规划

4，北京市海淀区工业公司怎么样

北京市海淀区工业公司是1992-05-06在北京市海淀区注册成立的全民所有制，注册地址位于北京市海淀区东王庄小区33号办公楼6层。北京市海淀区工业公司的统一社会信用代码/注册号是91110108101975579R，企业法人贺冗，目前企业处于开业状态。北京市海淀区工业公司的经营范围是：制造食品工业专用设备、换热器、铸件、风机、无压炉、金属结构加工；销售针纺织品、日用品、文化用品、体育用品、计算机、软件及辅助设备；企业管理。（未取得行政许可的项目除外）(企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)。在北京市，相近经营范围的公司总注册资本为100502844万元，主要资本集中在 5000万以上规模的企业中，共6093家。本省范围内，当前企业的注册资本属于优秀。北京市海淀区工业公司对外投资17家公司，具有0处分支机构。通过百度企业信用查看北京市海淀区工业公司更多信息和资讯。

北京的制衣厂集中在大兴的旧宫，还有就是亦庄的工业开发区。怀柔、昌平都有开发区但和制衣业没有关系。

5，房子分为民用住宅商用房屋和工业建筑有什么区别

从本质上就不一样，民用的是公民自己住的房子，商用的是我们平时逛街看到的店铺，而工业的建筑就属于工厂一类的。

区别太大了，比如说我住的是民用住宅，周围的设置就比较齐全，但是商用房屋和工业建筑，都是接近工作的房子，主要是为了工作方便，而民用住宅主要是为了生活。

虽然现在的房屋建设都有很多，但是从根本上比较也是有一定的差别的。民用住宅：这种房子一般都是直接提供给人们居住和进行一系列公共活动的建筑，就是我们现在住的小区，而且里面包含老年人的健身设施，有的小区还会有小亭子或者水池，像民用住宅的话还有公司给的员工宿舍，这也属于这个范围，因为民用住宅的建筑性质不只限于一种，不然还要因为之后的建筑方向分好多种类，就像学校、医院、国家单位等都属于民用住宅。同时民用住宅的产权一般都是七十年左右，但是也有个别的住宅是五十年，所以这两种产权的房子在购买契税上需要的资金也是各不相同。商用房屋：这种房子主要是用在商业用地上建设的，一般都是用来给商店和店铺使用的，不过这个要和医院区分开，一个是为人民创造福利，另外一个是赚取利益，性质不同，所以要不要混为一谈。而且像平时我们能看到小区的上面是能住人的，下面一排都是商铺，这种就属于商业住宅。而且一般来讲，土地原有的规划性质是不能变动的，就是开发商如果签订了土地使用权以后是没有办法变动的。确定购买了房屋之后要交的契税基本就是1.5%—3%，产权和民用住宅相比也少了几年。工业建筑：像这种主要就是人们生产各种东西的厂房，比如我们要吃的、穿的、用的东西都需要做出来，这种地方就是工业厂房。

民用住宅（又称商品住宅）是指由房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

房屋性质，可按用途和产权分类，如商业用房和私有房产，而规划用途一项指明房屋用途，所以房产证房屋性质一般指房屋产权性质（即房产性质），空白应填：私有房产（简单来说，指中国公民投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造或购买的房产），之所以为空白，是历史遗留问题，查看房产证百度图片后，发现这一项全是空白，估计前人认为房屋性质到底按用途写还是按产权写而犯难就没填。用地出让的最高年限为70年，说明房屋土地性质为居住用地（包括住宅用地）。规划用途决定房屋建筑面积的计算方式，共有情况用于判断是否需要共有权证作为所有权证的附件。

6，征求工业园区的前期物业公约

1.业主公约　　业主公约由物业管理委员会负责制定，由全体业主讨论通过并签字生效。业主公约的主要内容：　　（一）业主大会的召集程序；（二）对物业管理委员会成员的选举与罢免程序；（三）业主参与住宅物业管理的权利；（四）业主对管委会和物业管理公司的监督权；（五）业主使用物业区内公共场所及公用设施的权利；（六）业主对住宅区或物业区内重大事项的表决程序等。　　2.管理委员会章程　　物业管理委员会负责制定出管委会章程。章程的主要内容如下：　　（一）管委会的宗旨；（二）管委会的组织机构；（三）管委会成员的选举方式及任期；（四）管委会的主要职责、权利、义务、作用；（五）管委会与业主大会的关系；（六）管委会成员惩罚奖励条款；（七）管委会与物业管理公司的关系；（八）管委会向业主大会报告制度等。　　3.委托管理合同　　委托管理合同是发展商或管理委员会与物业管理公司签订的合同，一般委托管理合同先由发展商与管理公司签订，然后由物业管理委员会与管理公司续签。发展商的最初委托是临时性的安排，而管理委员会的委托才是最终的。委托管理合同的主要内容：　　（一）委托双方名称、性质、地址、电话；（二）委托的内容、范围、权限；（三）收费的种类、标准；（四）委托双方的权利义务；（五）委托期限；（六）解约的条件；（七）违约责任；（八）奖惩条款；（九）管理费收支；（十）利润及风险等。　　4.管理公约　　管理公约是房屋产权所有人（业主）和使用人与物业管理公司共同签署并承诺共同遵守的行为守则。管理公约是物业管理工作中最为重要的法律文件，它涉及物业管理领域的方方面面。　　大部分情况下，管理公约在物业管理初期由发展商自行管理或由发展商指定管理，但这都属于临时措施，所有业主并未因此而放弃重新选择管理公司的权利，而这种权利的行使是通过业主管理委员会得以实现的。因此，一个完善的、体现公平原则的管理公约应该由管理公司和业主委员会协商共同制定出来。管理公约的主要内容：（一）所管物业、范围；（二）业主名称、物业位置；（三）管理者提供服务的种类；（四）各种收费的标准、缴费的时间；（五）业主应遵守哪些具体规则；（六）公共设施和地区的使用；（七）业主的权利与义务；（八）管理者的权利与义务；（九）违反公约的惩罚条款；（十）法律纠纷的解决方法等。　　5.其他文件　　除了业主公约、管委会章程、委托管理合同、管理公约这四个主要文件外，物业管理公司还要制订出一系列的规章、制度、办法来配合物业管理，如装修办法、安全守则、公共卫生守则、公用设施及公共部分使用方法、绿化管理办法等。　　上述一系列文件确定了物业管理中各个角色的法律关系，也调整了各个方面的关系，使物业管理中各项活动井然有序地进行

业主临时公约(示范文本)第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称；座落位置；物业类型；建筑面积。物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、、、等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、、、等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、、、等。第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：1、；2、；3、；4、。建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。

一选定有实力的物管企业进行前期介入。工业地产可借鉴住宅地产的做法，在工业园区竣工前就选聘有实力的物管企业入场，从前期开始，为整个园区的物管工作作规划，为园区相关配套设施的建设提供专业性的意见，甚至可以为发展商起草管理公约等。二、重视建筑质量管理。质量是百年发展之本，这个不单关系物管企业以后的工作，更与园区总体发展息息相关。很多厂房建设特别是在相关配套设施的建设上，很不重视，做工马虎，如给排水、防漏等，不尽人意，为日后管理带来不必要的困难。三、重视相关物管配套设施的规划和建设。物管配套设施的规划和建设对日后的管理工作开展相当重要，甚至决定性的：如出入口的规划，最忌四通八达，一个门口就占用了几个保安，严重增加成本；又如管理用房、标识的建设，对日后管理工作起到很好的辅助作用。四、明确管理费用的标准。如发展商事前已选聘物管企业介入，则此项工作可交给物管企业完成。管理费用包括管理费、公共分摊费用、共同筹资维保项目、水费电费收费标准等，有的甚至有治安费、环卫费等地方性收费，这些费用该如何分摊，要做到有依有据，也为厂企明白交费起到告知作用。做到了这点，就为日后物管企业的收费工作打好坚实的基础。总而言之，在竞争日益激烈和规范化的新世元，在产品差异化日益模糊的信息时代，工业园区必须引入规范的物业管理服务团队，方可为招租引商锦上添花。

合同要合理