半数以上业主同意。就是可以换物业管理公司。但是物业Management合同，这个合同就是另一回事了。单方解除合同应承担违约责任。在合同期满后，经半数业主同意，可以解散。也可以在半数业主同意的情况下解除违约。负责所有业主的公摊。也就是说，作为个人业主，你无权联系物业Management合同，必须通过业主委员会或小区内半数业主的集体性质解散合同或更换物业。
当5、前期 物业公司 合同到期如何处理
pre-period物业company合同到期时，业主委员会和业主大会可与物业company物业service合同或业主委员会续约。法律依据:物业管理条例第十五条规定，业主委员会应当执行业主大会决定的事项，履行下列职责: (一)召开业主大会会议，报告物业管理的执行情况；(2) 物业服务企业签字物业服务合同业主代表和业主大会推选；(3)及时了解业主和用户的意见和建议，并监督和协助物业服务企业业绩物业Service合同；(四)监督管理制度的实施；(五)业主大会赋予的其他职责。
最高人民的解释第一条法院关于审理服务纠纷案件若干问题的解释物业前期物业Service-建设单位与服务企业依法签订。人民法院以不是当事人为由，不支持车主的抗辩。
6、小区成立业委会并与新的 物业公司签订了服务 合同,业委会多次要求前期的物...物业公司要求收费没有法律依据物业费。最高人民法第十条法院关于审理服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释物业Service-4终止以后的权利义务。业主委员会要求物业服务企业退出物业服务区域、交接物业服务场所及相关设施、以及物业服务所必需的相关资料及其委托的专项维修资金、人民物业服务企业拒绝退出和交接，要求业主支付
7、 物业 合同未完整公示业主和业委会大打出手因小区业委会与物业合同公司签订的物业迟迟未公示，小区业主将小区业委会告上法庭。12月23日，在-2判决业委会向小区公布合同三个多月后，关于物业 合同的矛盾再次在业主和业委会之间爆发。原因是小区业主认为业委会拒不执行法院 判决，且至今物业合同/公司标书附件未充分公示，但业内已启动。
8、业主怎样与 物业解除 合同法律分析:业主无权单方面终止物业service合同。当事人可以通过和解或调解解决争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外当事人合同可根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。当事人未订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼法院当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决书和调解书；
法律依据:物业管理规定物业Service合同第二十六条可以约定期限；但如果期限未满，业主委员会与物业service-4物业service enterprise签订的物业service合同12344生效，则以上期物业service-4。第二十一条在业主大会和业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当签订书面前期物业服务企业合同。第二十二条建设单位应当在出售物业前制定临时管理规约，依法对物业的使用、维护和管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等作出约定。
9、 物业没用履行 合同法律主体性:1。已签订的合同物业公司不履行合同怎么办根据我国相关法律规定，已签订的合同物业公司不履行合同一方不履行。对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。2.违约赔偿的原则是什么？1.以严格责任为主，过错责任为辅合同责任归责原则。
根据该规定，当事人在履行期间不履行合同或者履行合同不当的，无论当事人是否有过错，都应当承担违约责任。当然，法律上免除责任的除外。根据严格责任的归责原则，损害赔偿以损害事实、损害事实与违约之间存在相当的因果关系为要件，不考虑违约方的主观故意或过失。2、赔偿损失和恢复原状的全额赔偿原则。
10、 物业服务 合同纠纷怎么处理?1。业主与物业管理公司在/管理条例中协商确定了业主、业主委员会与物业管理公司之间的权利义务关系。车主和-。2.第三方调解这是指业主和物业管理公司可以将争议提交给第三方，由第三方主持双方协商，促使双方在自愿平等的基础上达成调解协议。
3.提交仲裁机构仲裁这是指业主与物业管理公司发生争议后，根据我国《仲裁法》第四条的规定和物业管理公司中的仲裁条款或争议发生后自愿达成的仲裁协议，将争议提交有管理权的仲裁机构，即物业管理公司。4.对业主的投诉当与物业管理公司发生争议时，业主可依据物业管理条例第四十九条向当地县级以上人民政府房地产行政主管部门投诉。
