关于预售 制度，专家表示预售 /的制度有积极意义！拍卖行预售痛在哪里？预售 制度谁做的预售 制度谁做的？1.房子预售 制度是香港商人。该房屋预售 Permit制度、预售房产的开发商应持有有效的预售Permit。
house 预售是指开发商将在建商品房提前销售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。该房屋预售 Permit制度、预售房产的开发商应持有有效的预售Permit。【法律依据】《城市商品房管理办法》第五条预售该商品房预售应当符合下列条件: (一)已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
【法律分析】:1。预售商品房建设用地应为已缴纳全部土地出让金并取得土地使用权证书的土地。因为房屋依附于土地，商品房项目的合法建设和合法性预售必须以土地的合法使用权为前提。2、必须持有建设工程规划许可证。因为我们国家已经颁布实施了《城市规划法》，对城市建设项目实行许可制度管理。本许可证制度是强制性规范，不是任意的或选择性的。
3.根据提供预售商品房测算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付时间已确定。开发建设投资达到项目总投资25%以上的规定有两层含义:一是建设项目实际已经开工，二是开发商自己必须投入一部分资金。无论是投入土地，还是具体项目建设项目，都说明开发商有一定的实力和能力，不能完全依靠购房者的房款。
3、商品房 预售 制度为何能被允许?商品房交易手续多吗?最近购房越来越热闹了，很多我们从来没有见过的东西相继出现。商品房预测销售制度的出现，让没有接触过购房的人感到好奇和不解，因为作为一个新的制度，他的出现无疑是一种新的方法，很多人。商品房交易的手续多吗？商品房预售 制度为什么可以允许？1.商品房预售是指房地产开发企业将在建房屋提前销售给中标人，中标人提前支付定金或房款的行为。
2.中国大陆1994年颁布的《城市房地产管理法》在总结各地经验的基础上确立了预售license制度，对预售的条件和监管作了原则性规定。各大城市商品房预售的比例普遍在80%以上，部分城市甚至达到90%以上。3.商品房预售permit制度的设立与我国房地产市场的发展密切相关。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求。加快建设，增加住房供应是客观需要。
4、商品房 预售 制度有何利弊购买现房有什么好处我们在买房时，经常会遇到“期房”、“现房”等销售推荐。这几年商品房预售无论是大城市还是小县城都很吃香。商品房预售 制度有利有弊，为开发商拓宽了融资渠道，价格相对便宜，也为银行提供了稳定性。但是商品房预售-1/也有一定的风险。所以很多人选择购买现房，因为看得见摸得着，配套设施完善。商品房预售 制度有什么优缺点，买现房有什么好处？
